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      根據(jù)剛剛公布的數(shù)據(jù)，截止到5月22日，深圳二手房當(dāng)月成交2411套、19.99萬平方米，較4月份同期分別大幅度下降71.7%和72.2%。狂跌70%，這是一個(gè)非常驚人的數(shù)據(jù)，深圳樓市成交突然進(jìn)入了冰凍。

      這到底是風(fēng)雨欲來的征兆，還是泡沫狂歡后的短暫休息？深圳房市進(jìn)入了一個(gè)詭異期。

      過去一年，深圳房市進(jìn)入了一個(gè)極度投機(jī)的狂熱期，大量的杠桿投機(jī)客通過各種手段炒高房?jī)r(jià)，背后的銀行不顧一切殺入房市，緊接著引起了剛需的恐慌性購房，在各種交織中，深圳房市進(jìn)入了史無前例的泡沫高速惡性膨脹期。

      過去的一年，深圳房市一天一個(gè)價(jià)，這是這么瘋狂的狂熱啊，只有股市一天一個(gè)價(jià)，但是股市的流動(dòng)性遠(yuǎn)超房市，房市一天一個(gè)價(jià)，只能說明全社會(huì)的投機(jī)力量、恐慌性購買盤都涌入了房市，這是泡沫的巔峰。

      這種房市投機(jī)性的狂熱潮，在突然到來的限購政策下，急速進(jìn)入了冰凍，因?yàn)槌薪颖P突然如黑洞般消失了。臨時(shí)的行政性調(diào)控政策是最容易短期起到效果的，會(huì)使得短期內(nèi)的需求近乎消失，尤其是對(duì)于投機(jī)性的勢(shì)力是巨大的打擊，當(dāng)前深圳房市進(jìn)入了成交冰凍期，就是行政性調(diào)控政策起到的作用。

      雖然短期的調(diào)控政策起到了作用，但是長(zhǎng)期還是要看貨幣政策是否收緊，如果貨幣政策不收緊，繼續(xù)和過去那樣大放水、大印鈔，那么中國(guó)樓市仍然會(huì)成為失控的野馬。

      如果繼續(xù)貨幣政策繼續(xù)放水，那么房?jī)r(jià)在經(jīng)過因行政調(diào)控帶來的短期調(diào)整后，大量的貨幣會(huì)繼續(xù)進(jìn)入房市，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)惡性膨脹，危害越來越大；如果接下來中國(guó)真正收緊貨幣政策，那么中國(guó)房市在成交量大跌之后，價(jià)格也會(huì)下降，進(jìn)入了一個(gè)真正的長(zhǎng)期調(diào)整期，這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)是好事。

      接下來房市如何走，得看貨幣政策的走向，寬松了近十年的貨幣的貨幣政策，現(xiàn)在原本應(yīng)該到了該收緊的時(shí)候，但每次希望越大，失望越大。

      深圳房市成交量如此暴跌，也和最近華為撤離有關(guān)，終端部門和研發(fā)部門已經(jīng)搬走，剩下一個(gè)象征性的總部，隨著這些巨無霸公司的撤離，其上下游的無數(shù)中小公司也將撤離，一個(gè)華為的離開，背后必然有幾千家上萬家的配套公司離開。

      我們的目光不僅僅應(yīng)停在華為身上，更應(yīng)當(dāng)關(guān)注華為背后的龐大生態(tài)圈公司的撤離，這將是一次龐大人口規(guī)模的撤離，而這些中小企業(yè)往往是深圳消費(fèi)的剛需，也是最有錢的一批人，他們走了，深圳的房市也將更加微妙了。

      深圳房市惡性高泡沫導(dǎo)致的惡果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，如果還沉浸在短期無效的房地產(chǎn)GDP中，而真正的高科技公司和實(shí)體公司卻在大量流失，城市經(jīng)濟(jì)空心化現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，最終還是一場(chǎng)悲劇。

      沒有哪個(gè)城市能靠房地產(chǎn)來維持經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，當(dāng)年的海南、北海都是房地產(chǎn)泡沫的重災(zāi)區(qū)，導(dǎo)致數(shù)十年無法恢復(fù)。

      沒有哪個(gè)國(guó)家能靠房地產(chǎn)來維持經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國(guó)已經(jīng)靠房地產(chǎn)維持了13年經(jīng)濟(jì)發(fā)展，再下去就是不歸路了。前面已有日本、東南亞、香港，還有美國(guó)的次貸危機(jī)，教訓(xùn)就在前面，現(xiàn)在輪到了中國(guó)，靠房地產(chǎn)泡沫，最終危機(jī)爆發(fā)是不可避免的命運(yùn)！