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      近日，關于房地產的最大消息是：在2017年年底之前，全國所有市縣的“不動產統一登記”的房源信息，將全部接入國家級平臺。屆時，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，就有望依法查詢。

     不動產登記“四統一”今年有望全面實現

　　2017年是實現不動產登記“四統一”的決戰年，國土資源部將會同聯席會議各成員單位，著力抓好信息平臺接入，力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現“四統一”。

　　北京大學房地產法研究中心主任樓建波曾撰文指出，落實不動產統一登記制度，核心是必須實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺的“四統一”。

　　據悉，截至2016年底，全國335個地市州盟、2808個縣市區旗已經開始實施不動產統一登記制度，累計頒發不動產權證書1400萬本，不動產登記證明1300萬份，全國全面實現了“發新停舊”。全國1700多個縣（市、區）順利接入國家級不動產登記信息管理基礎平臺，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現接入范圍全覆蓋。

　　根據此前國土部列出的時間表，2014年，建立統一登記的基礎性制度；2015年，推進統一登記制度的實施過渡；2018年前，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統一登記體系基本形成。

　　對于社會普遍關注的房產稅，國土資源部有關負責人曾表示，實施不動產統一登記并不是開征房產稅的前提條件，不過，不動產登記信息管理基礎平臺建成并全面運行后，能夠為征收房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息，能更加有效支撐房地產稅收改革。實施不動產統一登記并不意味著要開征房地產稅，更談不上老百姓將面臨高額稅費的問題。

    地方房源登記接入國家平臺，為調控提供支撐

　　中國每隔10年就進行一次人口普查，但基本上沒有進行過房屋普查。國家基本掌握全國不同城市的住房擁有量，會產生三個方面的作用：

　　一是為短期的樓市調控提供基本的數據和支撐。

　　二是從中長期來看，對于大家普遍關心的的房產稅，它的征收需要掌握公民、家庭在全國的房屋擁有量，這樣才能制定出比較好的征稅方案。

　　三是利于整個住房制度的設計。如果國家層面掌握了所有公民的住房情況，對于建立住房制度、制定住房政策也很有幫助。

　　去年，中央經濟工作會議提出，要逐步建立房地產調控的長效機制。國家對于房地產長效機制沒有過多展開描述，但有關的提法已經持續好幾年了。在2014年國家出臺的《新型城鎮化發展規劃》中，曾經對健全房地產市場調控長效機制有過描述，界定了四個組成工具：住房政策、土地供應政策、財稅政策以及信用政策。

　　另外，要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度，實現全國的住房信息聯網，推進部門信息共享。也就是說，全國的不動產統一登記制度是非常關鍵的，只有建立此制度，全國不同種類的房源才能統一匯總到國家的平臺上，從而實現全國住房信息聯網。那么，聯網后的信息不僅國土部可以使用，其他部門也可以使用。這相當于在部門之間共享了一個數據庫平臺，從而為我國房地產短期政策制定、長期制度建設提供了堅實的根基。

    這兩類人的房產要危險了

　　最遲從2017年12月開始，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，都可以在平臺上查到。到那時，誰是貪官污吏，誰在大規模炒房，誰涉嫌在房產上偷漏稅，紀委、反貪局、央行、銀監會和稅務部門將一目了然、一清二楚。

　　如果你把這條重要信息，跟當前國家日漸嚴厲的調控措施放在一起，就會得出一個驚人的結論：

　　當前的樓市調控的首要目的，固然是防風險、防資產泡沫，平息大城市中低收入群體對高房價的怨氣、贏得民心，還有一個重要因素不容忽視：不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的最后機會。

　　這些人，如果想2017年再把房子賣了，把資金轉移出中國，就困難了很多。現在外匯管制已經很嚴格，很多地下錢莊被查處。至于通過比特幣、港股通等方式“資金外逃”，也正在引起央行的關注。

　　即便是錢轉移到了海外，畢竟還要存在銀行，或者以房產、股票、基金等方式存在。而中國正在對其他國家企業、居民在中國的金融賬戶信息進行調查，清理數據，并最遲在2018年9月開始跟全球主要國家實現信息互換（其他國家也在進行類似工作）。到那時，你轉移到海外的資產，也能被中國的司法、稅務部門清清楚楚地查到。

　　也就是說，2018年以后，主要國家政府聯手對居民個人、企業擁有財富進行監控的“天網”，將完全織就。

　　今年年底之后，炒房者也將遭遇麻煩。他們在全國各地的房產、貸款記錄等，統統可以被央行、銀監會看到，未來國家可以精準地打擊炒房者。有過多次貸款購房記錄，以及在全國擁有多套房的人，可能無法繼續獲得貸款資格。